Surat Pernyataan ijin Perubahan

Surat Pernyataan ijin Perubahan

Contoh Surat Pernyataan ijin Perubahan.
Kalau anda seorang pengembang perumahan, dan kebetulan sertifikat tanah masih atas nama orang lain,dan bukan atas nama anda atau Perusahaan anda,maka sebaiknya,sertifikat tanah tersebut,dirobah status dari SHM ke HGB,atau Hak Guna Bangunan.
Kenapa harus HGB/ Hak guna bangunan,

Sesuai peraturan pemerintah,bahwa SHM sertifikat hak milik,hanya boleh di pecah sertifikatnya paling banyak hanya 5 saja,sedangkan HGB,hak guna bangunan,bisa di pecah sesuai berapa banyak block atau unit rumah yang anda akan bangun.

 Maka sebaiknya,dan juga berdasarkan pengelaman penulis alangkan baiknya,tanah yang masih Sertikat hak milik,anda turunkan hak,jadi hak guna bangunan,ini kalau anda sebagai pengembang,dan ingin membangun perumahan untuk bebrapa unit.

Disini saya akan berikan contoh,bagaimana membuat surat perjanjian dengan pemilik lahan,seperti contoh di bawah ini.

Saya yang bertanda tangan di bawah ini :

Nama  :   Syaifudin . S
Alamat:   Marga Manunggal Jaya RT 002 RW 001
                    Desa ,Desa Kecamatan Sungai Batu
No KTP :  1505071402xxxxxxx

Dengan ini menyatakan bahwa,saya sebagai pemilik syah,lahan tanah yang terletak di :

Alamat Tanah                 : Desa Tebing tinggi,kecamatan Tebo tengah
                                                 Kabupaten/kota Tebo
                                                 Propinsi jambi
Nama Pemilik  ( SHM) :  Syaifudin . S
Luas Tanah                       :  8.262 m2 (Delapan ribu duaratus enam puluh dua meter persegi)

Dalam hal ini,saya bersedia lahan tanah yang saya punya tersebut diatas,untuk dijadikan Proyek Perumahan ,diatas lahan tanah tersebut.

Untuk itu maka saya sebagai pemilik lahan yang sesuai dengan yang tertera nama dalam sertifikat sebagai hak milik (SHM), bersedia untuk di robah menjadi HGB,hak guna bangunan,dalam hal ini atas nama saya sendiri,Syaifudin . S.

Demikianlah surat pernyataan ini saya buat,untuk dapat di perlukan sebagai mana mestinya. 

Read More

Contoh Perhitungan Pondasi batu kali ( Analisa Bahan dan Upah)

Contoh Perhitungan Pondasi batu kali ( Analisa Bahan dan Upah)

Kekuatan dari sebuah rumah ataupun gedung, tidak bisa lepas dari peran Pondasi, pondasi yang baik adalah pondasi yang mampu menahan beban dari bangunan itu sendiri.

Macam-macam jenis pondasi, pondasi boorpeil,pondasi tiang panjang,pondasi plat setempat,pondasi sumuran dan pondasi batu kali, masing-masing dari pondasi punya kekuatan tersendiri, dan tergantung jenis beban seperti apa yang di pikul oleh pondasi tersebut.

Sedangkan yang akan kita bahas diblog ini adalah jenis bangunan yang sedang, ataupun beban yang dipikul oleh pondasi tersebut,masuk kategori kecil,

 contohnya pondasi rumah tidak bertingkat, dalam hal ini biasa di pakai oleh kalayak umunya biasanya, jenis pondasi batu kali,  ataupun ada juga suatu daerah yang memakai jenis pondasi pasangan bata merah, karena di daerah tersebut, batu kali termasuk langka, maka bisa di pakai jenis pondasi bata merah alias bata merah.

Okew Guys, kita kembali ke topik kita, bagaimana cara menghitung pondasi batu kali, berapa kebutuhan semenya, koral dan pasir dan campuranya, mari kita coba hitung,seperti contoh soal di bawah ini.

1. Dalam 1 M3 Pasang Pondasi Batu kali dengan komposisi adukan 1 semen : 3 pasir, memerlukan:

- 1,1 m3 batu kali

- 392 kg semen / (misal berat per zak = 50 kg) = 7,8 zak semen

- 0,314 m3 pasir pasang

- 1,5 orang/hari Pekerja

- 0,6 orang/perhari Tukang Batu

- 0,06 orang/hari Kepala Tukang

- 0,075 orang/hari Mandor

Uraian   Koefesien           Satuan

Analisa 028          1 m3 Pasangan Batu kali 1 Pc : 3Ps                            

Bahan                  

Batu Belah 15/20              1.100     m3

Semen Portland               392.000 kg

Pasir Pasang       0.314     m3

Tenaga                

Pekerja                1.500     Oh

Tukang Batu       0.600     Oh

Kepala Tukang   0.060     Oh

Mandor                0.075     Oh

View dalam tabel

Jika :

Harga Bahan

- Harga Batu kali Rp.165.000 per m3

- Semen Portland Rp. 1.300 per Kg / Rp 65.000 per zak (1 zak = 50 kg)

- Pasir Pasang Rp. 211.000 per m3

Harga upah

- Pekerja Rp. 65.000 per hari ( harga dan upah di sesuaikan dengan daerah masing-masing)

- Tukang Batu Rp. 80.000 per hari

- Kepala Tukang Rp. 90.000 per hari

- Kepala Mandor Rp. 100.000 per hari

Okew Guys mungkin diantara anda ada yang bertanya, silahkan kami tunggu, dan untuk postingan jenis pondasi lainya, seperti pondasi tiang pancang ataupun pondasi plat setempat,akan kita bahas di artikel selanjutnya.

Read More

Contoh Surat Perjanjian kerjasama Developer

Tukang Rumah

Helo sobat yang baik hatinya, kalau sobat berkecimpung dalam dunia property, khusunya kalau anda sebagai developer ,maka anda perlu membuat suatu bentuk perjanjian kerjasama dengan yang punya lahan atau yang punya tanah.

Dalam hal ini tanah yang akan anda kelola untuk dijadikan bisnis property, lahanya tidak di beli, tapi kerjasama, dan bagaimana cara dan bentuk perjanjianya,soo mari kita ulas...

Kami Yang Bertanda Tangan di Bawah ini.

Pihak Pertama : PT. Rezeki selalu Makmur

Alamat               : Jln Yulius Usman,Pematang sulur,RT,23,no 51,Pematang sulur Telanaipura jambi

Dan Pihak Kedua,dalam hal ini

Nama : Ucok Tampan.

Alamat: Alamat: Desa  Marga Manunggal Jaya RT 10 RW 006
                    Kecamatan Sungai Bahar
No KTP :  15050

Kedua Belah Pihak sepakat,untuk melakukan kerja sama pembangunan proyek perumahan yang berlokasi di sekitar.

Kabupaten Muaro Tebo,tepatnya : Desa Tebing tinggi,kecamatan Tebo tengah

                                                 Kabupaten/kota Tebo

                                                 Propinsi jambi

Dalam Hal ini,bentuk kerjasama yang di maksud,antara pihak pertama dan pihak kedua sebagai berikut :

Pihak Pertama dalam hal ini di wakili oleh : PT.Rezeki selalu Makmur  ,dalam hal ini disebut, sebagai pengelola/developer,dan bertanggung jawab penuh terhadap kemajuan proyek.dan sekaligus menjadi Investor di Proyek yang di maksud.

Sedangkan Pihak Kedua dalam Hal ini di wakili oleh
Nama   : Ucok Tampan
Alamat : Desa  Marga Manunggal Jaya RT 010 RW 006

                    Kecamatan Sungai Bahar

No KTP :  15050

Dalam hal ini adalah pemilik lahan dan tanah yang syah,ini di tandai dengan Sertifikat Hak milik (SHM) atas nama Pihak kedua yaitu saudara ( Ucok Tampan )

Mengijinkan lahanya atau tanahnya untuk di kelola menjadi proyek perumahan diatas tanah tersebut.

( sampai proyek selesai/finish dengan kurun waktu yang tidak ditentukan )
 

Alamat Lokasi lahan yang di maksud, Desa Tebing tinggi,kecamatan Tebo tengah

                                                 Kabupaten/kota Tebo

                                                 Propinsi jambi

SHM,Sertifikat Hak milik,atas nama,Ucok Tampan
Luas Lahan yang sesuai dilapangan saat ini :8862 m2.

Harga Tanah dasar lahan tersebut sesuai dengan kesepakatan antara pihak pertama dan pihak kedua adalah sebesar:Rp.80.000 / m2,atau pertumbuk seharga Rp.8000.000 (delapan juta rupiah)

 Total nilai harga tanah tersebut diatas, adalah 7862m2 x Rp.80.000 = Rp.628.960.000

Kewajiban dan Hak.

Kewajiban Pihak Pertama dalam hal ini ( PT.Rezeki Selalu Makmur)
1.Pihak Pertama berkewajiban membayar harga tanah yang di maksud diatas,sejumlah,Rp.628.960.000.dengan cara di cicil/diangsur,dengan ketentuan,dibayarkan kepada

 pihak kedua,yaitu saudara Ucok Tampan sebagai pemilik lahan/tanah,setelah terjadinya proses akad jual beli dengan pihak ke 3 dalam hal ini konsumen.

2.Pihak pertama dalam hal ini,PT.Rezeki Selalu Makmur,berkewajiban untuk mengurus segala perijinan dan legalitas proyek,termasuk biaya-biaya yang timbul,akibat pengurusan dari perijinan tersebut.

3.Pihak Pertama,berkewajiban membiayai seluruh proyek perumahan tersebut,dan mencari investor kalau memang di perlukan.

Hak-hak pihak pertama dan pihak kedua dalam hal ini,PT.Rezeki Selalu makmur  dan saudara Ucok Tampan adalah sebagai berikut.

Pembagian Profit sharing/keuntungan

1.Pihak pertama PT.Rezeki Selalu Makmur sebagai pengelola proyek dan manajemen dapat profit 30% keuntungan bersih.

2.Pihak Kedua dalam hal ini saudara,Ucok Tampan,sebagai pemilik lahan / tanah, berhak mendapatkan profit 30% dari keuntungan proyek bersih.

Plus Harga tanah yang telah di sepakati bersama yaitu,Rp.80.000/m2.atau Rp 8000.000 pertumbuk.

3.Sedangkan profit 40% adalah hak dari investor ( yang mendanai proyek sampai selesai )

Investor bisa bersifat pribadi,kumpulan banyak orang,yayasan atau pihak Bank.

                                                                                                 

Demikian Surat perjanjian ini di buat,untuk dapat di pergunakan sebagai mana mestinya

Jambi      juli 2015

Direktur Utama

PT.Rezeki Selalu Makmur

1.Pihak Pertama diwakili oleh Direktur Utama PT.Rezeki Sealu makmur,saudara Ahmad Sadzali

2.Pihak Kedua,saudara Ucok Tampan,sebagai pemilik lahan/tanah tersebut diatas..........................................................

Read More

Contoh Perhitungan Kebutuhan Cat Rumah

Rumah Tukang

Beberapa hari lalu saya ketemu dengan seorang sahabat lama guys, kebetulan mereka punya rumah

yang sedang dalam renovasi, rumah dengan type sedang yaitu type 45, akan ditambah bagian ruangan makan dan ruangan dapur dibesarin dari ukuran yang lama.

Saya amati kerjananya tukang lumayan bagus,rapi bersih dan siku, dan untuk pekerjaan struktur ringan, seperti pasang kolom praktis dan balok prakitis sudah selesai di tambah lagi pasangan bata merah dan plesteran,artinya pekerjaan renovasi mereka ini hanya sisa pekerjaan finishing saja.

 Salah satunya dalam hal pengecatan, akhirnya saya nawarin diri untuk membantu dalam hal perhitungan kebutuhan cat untuk renovasi rumah mereka.

 Contoh perhitungan kebutuhan cat rumah 

Sebuah ruangan  dengan ukuran 4 x 3 m dengan tinggi dinding 3 m. Akan dicat dengan Dengan cat merk jotun dua kali lapis pada tiap sisi. sedangkan yang dicat sisi luar dan dalam.

Luas dinding =(2 x 3 x (4+3)) x 2 sisi  = 84 m2

Luas plafond = 4 x3 = 12 m2

Luas pintu dan jendela = (1 x2)+ (1 x1) = 3 m2

Total luas = 12 + 84 - 3 = 93 m2

Daya sebar per satu lapis = 12 m2/ liter

kebuhan cat = Luas total/daya sebar = 93/12 = 7,75 liter / lapis

dilakukakan pengecatan 2 lapis maka kebutuhan = 7,75 x 2 = 15,5 liter

Berat jenis cat = 1,4 kg/liter

kebutuhan cat dalam satuan kg = 15,5 x 1,4 = 21,7 kg.

Kebutuhan dalam kaleng = 21,7 / 5 = 5 buah kaleng ukuran 5 kg.

Demikian kira-kira gauys, tidak terlalu sulit tapi juga tidak terlalu gampang,asalkan kita mau belajar pasti ada jalanya, okew guys,untuk postingan yang akan datang kita aka coba bahas, contoh perhitungan pengecatan rumah secara keseluruhan, dan sesuai dengan aitem pekerjaan

Read More

Cara Negosiasi dengan Tukang

Cara Negosiasi dengan Tukang

Cara Negosiasi dengan Tukang.

Guys ingin pakai jasa tukang untuk membangun Rumah anda, atau mau Renovasi Rumah anda,tentu anda harus bernegosiasi dengan tukang, karena pasti anda akan pakai jasa tukang.

Dan hati-hati bernegosiasi dengan tukang,sehebat-hebatnya yang punya proyek,masih hebat dan pintar tukang-tukang, karena begini guys, tukang punya keahlian,mereka negosiator ulung,  dia tukar keahlianya dengan Uang, dan tukang tau percis dia berhadapan dengan siapa.

 Prinsip mereka para tukang sederhana guys, sebutuh-butuhnya mereka  akan pekerjaan, masih butuh duluan anda atau yang punya proyek, terhadap tenaga para tukang, disitu menangya mereka.

Tapi jangan takut Guys, disini di blog yang sederhana ini,penulis akan berbagi pengelaman dengan anda,bagaimana cara supaya kita tidak dikibulin oleh para tukang.

Cara Negosiasi dengan Tukang.( anda dianggap orang baru pakai jasa tukang)

1.Sebelum anda bernegosiasi dengan tukang,cari tau situkang pernah kerja dimana ajah, proyek siapa lokasinya dimana,dan jenis proyek apa.

2.Kalau sudah tau lokasi proyek yang pernah dikerjakan oleh si tukang tadi,lihat hasil kerjanya seperti apa, kualitas kerja,dan lama mereka mengerjakan proyek tersebut,

3.Cari tau alamat orang yang pernah bekerjasama dengan si tukang ini sebelumnya, kalau bisa mungkin perlu wawancara kecil-kecilanlah, untuk mengetahui seperti apa karakter tukang tersebut dalam hal melaksanakan proyek.

4.Yang perlu ditanya juga pada tukang diantarnya, bagaimana cara mereka, memenfaatkan bahan matrial yang dalam pemakainya tidak terlalu boros.

5.Anda cari tau sendiri harga matrial dipasaran berapa, dan juga matrial yang ada di sekitar lngkungan proyek tersebut.

6.Usahakan matrial anda beli sendiri, kalau anda memang sempat, dengan beli sendiri anda akan tau kualitas bahan matrial tersebut.

7. Setelah anda tau,bagaimana kerja si tukang, skil yang dia milki, harga matrial dipasaran, dan juga termasuk harga upah tukang dan buruh,perharinya berapa, artinya anda telah mengumpulkan informasi hampir 100 persen, bagaimana kerjaanya tukang, artinya juga, telah punya cukup peluang untuk berhasl dalam hal bernegosiasi dengan tukang.Dengan cara begitu , soo pasti anda tidak akan tertipu dengan tukang.

Read More

Daftar Analisa Pengecatan Baja

PC	6.21.	1M² Pengecatan permukaan baja dengan meni besi dan perancah
	6.21.1	Bahan
	-	Meni besi				0,100	Kg	x	Rp.	25.410	=	Rp.	2.541,00
	-	Kuas				0,010	Bh	x	Rp.	7.870	=	Rp.	78,70
	-	Peranca kayu				0,002	M³	x	Rp.	3.107.500	=	Rp.	6.215,00

Read More

Tukang, apa Itu Tukang ?

Tukang, apa Itu Tukang ?

Tukang adalah profesi yang menjual jasa,jasa keahlian.

http://tukangrumahjambi.blogspot.com

Kalau ada orang laen yang menyebut nama istilah dari tukang,maka yang terbayang oleh kebanyakan orang,termasuk penulis sendiri adalah. seseorang atau beberapa orang yang berprofesi sebagai tenaga buruh bangunan,atau lebih akrab di kenal dengan sebutan tukang bangunan...

Read More