tukangrumahjambi

Perlunya Bisnis Plan Sederhana untuk proyek perumahan.

Bisnis plan sederhana sangat perlu anda buat,sebelum anda memulai suatu proyek perumahan,hal ini berkaitan dengan kemajuan suatu proyek,dengan bisnis plan jelas arah tujuan suatu proyek,bisnis plan ibarat rambu-rambu lalu lintas,kalau anda pengguna jalan raya,dan melanggar rambu-rambu lintas,soo pasti tujuan anda akan berantakan,yang ada anda pasti kesasar atau akan mengalami kecelakaann lalu lintas.

Dengan adanya bisnis plan yang sederhana saja,anda akan tau,berapa lama proyek anda bertahan,berapa modal awal yang diperlukan,dan bagaimana mencapai terget-target tertentu sehingga kita sebagai pengusaha property,akan dengan sangat jelas,berapa keuntungan yang bisa didapat dari proyek tersebut.

Bisnis plan semacam buku panduan yang hanya anda yang tau dan team anda,sehingga sangat mudah bagi anda mengarahkan team anda untuk mencapai sasaran dan tujuan dari suatu proyek yang akan anda rencanakan.

Membuat bisnis plan tidaklah terlalu sulit,kita sebagai pengusaha dituntut profesional,buatlah bisnis plan yang sederhana saja,minsalnya kita ambil contoh membuat bisnis plan untuk proyek perumahan sederhana,contoh soal di rencanakan rumah type 36 dengan lahan tanah 120m2,banyak unit minsalnya 30 unit tahap awal.

Pertanyaanya,komponen-komponen apa saja yang di perlukan untuk bisa memujudkan proyek perumahan yang jumlahnya hanya 30 unit saja.

Mari kita liat contoh soal di bawah ini.

	Busines Plan
	Modal awal 300 juta
	Potensi laba 1,25 milyar
	Umur proyek 3 + 12 bulan
	Nama proyek			Ucok Residence
	Lokasi			Muaro Tebo
	Luas lahan			8000	m2
	Bukti Hak			SHM no
	Harga satuan tanah			Rp	50.000		m2
	Harga Total tanah			Rp	50.000				8000		400.000.000
	BPHTB				500.000				30		15.000.000
	Biaya Legal				10.000				8000		80.000.000
				Sub total							495.000.000		Modal Tanah
	efektifitas lahan		60%
	luas efektif
	Harga Pokok Tanah
	Harga tanah netto			Rp	112.000		m2		3600		403.200.000
	Perijinan				10.000		m2		8000		80.000.000
	pematangan lahan				5.000		m2		8000		40.000.000
	overhead cost				20.000		m2		8000		160.000.000
	Rencana Budget						sub total				683.200.000
	pengadaan lahan			Rp	kosongkan saja		m2
	perijinan			Rp			m2
	pematangan lahan						m2
	overhead cost						m2
	Menghitung Harga Jual
	Harga Bangunan				type 36/LT 120
	3.000.000	per meter			3.000.000				36		108.000.000
	Harga Tanah				112.000				120		13.440.000
	Listrik,air,Imb,fee marketing				15.000				36		540.000
				sub total							121.980.000
	PPn 5%				121.980.000				5%		6.099.000
	Gimick				4.800.000						4.800.000
	Harga jual				-						132.879.000
	Ppn 10%				132.879.000				10%		13.287.900
	Harga jual plus PPn										146.166.900		Nilai jual di brosur
	Pendapatan dari nilai jual
	Nilai jual brosur			Rp	146.166.900				30		4.385.007.000
	Modal  Harga pokok tanah										1.178.200.000
				Profit Kotor							3.206.807.000
	Komposis pembagian laba
	pemodal		40%		3.206.807.000				1.282.722.800
	pemilik lahan		30%		3.206.807.000				962.042.100
	pengelola		30%		3.206.807.000				962.042.100

Contoh bisnis plan diatas adalah Ilustrasi,Proyek perumahan sederhana,dari angka-angka tersebut diatas di ketahui,berapa laba yang didapat dari proyek tersebut,berapa modal awal yang di perlukan,sehingga presentase ke investorpun kita sebagai pengusaha developer punya keyakinan karena proyek yang akan kita garap ini sudah pasti untung,apalagi kalau kta langsung sistem bagi hasil soo pasti pemodal pun merasa nyaman berbisnis dengan anda.